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1: 田杉山脈 ★ 2019/06/08(土) 20:49:44.85 ID:CAP_USER
実は、今の値段があまりにも高すぎるのかもしれない。五輪を前に、供給がピークに達し、マンション価格は下落を始める。その「底」が、2025年だ。これからいったいなにが起こるのか。

AI(人工知能)が予測する「マンションの未来」 2025年、マンションの9割近くが値下がりする――。衝撃的な予測をAI(人工知能)がはじき出した。

今回本誌は、全国の主要マンション200棟を厳選し、AIを使って'25年の価格予測を実施した。その予測結果を掲載したのが本記事後半の表だ。値下がりするマンションは実に170棟。都市部でも都心、郊外を問わず軒並み下落するとの予測結果になっている。

「都心部のマンション開発はこれまで旺盛な需要に支えられてきましたが、資材価格や人件費の上昇で、サラリーマンには手が出ない値段まで価格は高騰しています。すでに都心一等地の富裕層向け高級マンションを除けば、デベロッパーは在庫を抱えはじめており、値段設定の見直しが顕著になっている。'25年までこの傾向は続き、マンション価格は下がっていくことになるでしょう」(元大京取締役で不動産ジャーナリストの大越武氏)

東京五輪を終えて5年後の'25年は、日本社会にとってエポック・メイキングな年になる。都市開発が一服し、全国で人口減少が深刻化する。

東京都では人口増加がストップするこの年に、団塊世代が一斉に後期高齢者となる「2025年問題」が社会を襲うのだ。この年、マンション需要は本格的な減退期を迎える。

「現在、空き家問題は一戸建てが中心ですが、'25年には『マンションの空き部屋問題』が顕著になります。デベロッパーは、人口が増えないにもかかわらず、大量の新築マンションを供給してきました。需給がダブつくのは目に見えています」と語るのは、マンション評論家の榊淳司氏だ。

だが今回の調査では、9割近くの「値下がるマンション」の一方で、1割以上、実に30棟の「値上がるマンション」がある。その分け目は何か。

「これから本当に求められるのは希少性です。多くのマンションが林立する中では、利便性や土地の持つポテンシャル次第で、格差は広がっていく。今回の予測でも、都市郊外部で価格を維持したり、地方で上昇するマンションがあります」(住宅ジャーナリスト・櫻井幸雄氏)

今回本誌は、株式会社おたにが提供する「不動産価格予測サービス」に搭載されるAI「GEEO」を使って、本誌厳選のマンション200棟(70平方メートル 3LDK)の価格変動を予測してもらった。

首都圏・中京圏・近畿圏の主要各都市に加え、インバウンド需要など、今後の経済効果が予測される地方都市もリストに加えた。選定したマンションは知名度やブランド、人気や利便性のほか、立地条件も加味して選定している。

GEEOは各マンションの過去の取引データやその立地の経済状況、人口動態など官公庁などが公表する1000を超えるデータから、不動産のある時点の「適正価格」を予測する。今回は「現在」と「2025年」時点の価格を予測したうえで、その増減率を算出している。

前提となる「現在」の価格は、同条件であれば概して、「駅チカ」であればあるほど高い。

「現在のマンション価格は、駅からの距離が如実に価格に反映されています。首都圏、中京圏、近畿圏の三大都市圏の平均公示地価を調べてみれば、駅から1㎞未満の地価は大幅に上昇しているのに対して、それより離れたエリアの地価は横ばいになっているのです」(住宅ジャーナリスト・山下和之氏)

以下ソース

引用元:マネー現代

2: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 20:51:19.95 ID:xP+i031u
>全国の主要マンション200棟を厳選し、AIを使って'25年の価格予測を実施した。

経年劣化で値下がりするのは当たり前じゃん

30: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 21:20:33.94 ID:LRfBWjPe
>>2
豊洲の高層マンションとか経年して価格上がっとる

32: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 21:21:21.47 ID:f5unfmGf
>>30
あの辺のマンションを賃貸で出すとどれくらいの
家賃で客がつくのかな。

4: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 20:55:08.72 ID:rDM6sIoj
人は記憶型と思考型に大別できる

そこで郊外の平屋ですよ
坪30万円、30坪900で900万円
10坪平屋が500万円

1500万円で東京への通勤圏内で駐車場付の平屋が建ちますぞ

8: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 20:57:45.58 ID:rDM6sIoj
>>4 の続き

時代は平屋ですぞ
窓を開ければ小さな庭がある
駐車場まで0分

33: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 21:21:51.12 ID:rDM6sIoj
>>8 の続き

駅から10分以上の土地には手を出さないほうがいい
売れなくなる可能性がある
駅から5分ぐらいのところがベターかな
人口が減っても必ず売れる

129: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 23:26:42.17 ID:t7VeCWa2
>>33
そんな素晴らしい場所ほとんどの貧乏人は買えないぞ

236: 名刺は切らしておりまして 2019/06/09(日) 10:05:35.17 ID:m/jqfL7C
>>129
そうでもない
団塊世代がお無くなりになることで
家が空いたり、相続で購入可能になったり
それなりに動きはある

132: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 23:33:17.46 ID:rDM6sIoj
>>129
探せばそこそこの掘り出し物が見つかるかもしれん

131: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 23:30:11.89 ID:rDM6sIoj
>>8 の続き

平屋はいいぞ

階段の昇り降りがない
何十年も昇り降りしてれば母ちゃんの膝がボロボロになるで~

居住スペースが限られるから無駄な買い物をしなくなる

狭いから家族が寄添って暮らすことになる

628: 名刺は切らしておりまして 2019/06/10(月) 21:56:00.71 ID:Y5W97c1c
>>131
狭い家の方が良いよ
家は3LDKで何とか子供2人の部屋は有るが
寝る時は大部屋でみんなで川の字
横を見れば母さんと子供
こりゃあ良いな

195: 名刺は切らしておりまして 2019/06/09(日) 07:52:47.81 ID:6IKsjvgx
>>131 の続き
少しでも居住空間を広げようとするより狭くとも暮らしやすい平屋がいいんだ

平屋ブームくるで~

197: 名刺は切らしておりまして 2019/06/09(日) 08:03:44.73 ID:6IKsjvgx
>>195 の続き
バリアフリーで車が止められる平屋
これが売れるぞ~
なんせ老人社会だからな

45: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 21:31:20.69 ID:KphRADHd
>>4
これからは通勤しない時代だよ。
自宅にワークルーム作って働く時代になる。

57: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 21:42:46.90 ID:rDM6sIoj
>>45
それなら東京にこだわる必要がないな
なおさら郊外でいい

6: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 20:56:20.92 ID:VjjT6DD5
明暗はっきり別れるなんて言われなくても全員分かってるっての
具体的な境界がどこで引かれるか、その根拠が関心事なんだろ

9: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 20:58:52.75 ID:IZlNvgZA
・人口減少
・建物の老朽化
・所得減少による購買意欲の低下
・首都直下型地震などのリスク
・新築マンション建設数の無規制による供給過剰

これらを考慮したら当然の予測。
値下がりする要因は多数あるが、値上がりする要因はない。

11: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 21:01:32.33 ID:O1tEB0tA
学生や主婦でさえ予測できるレベル
というか赤ん坊以外みんな分かってることじゃね?

AIって……

684: 名刺は切らしておりまして 2019/06/11(火) 22:04:57.61 ID:yFaOuv6V
>>11
それが2025年って判定できることが肝だね。

地震もいつかは起こるだろうが
それがピンポイントで分かるのとわからないのでは、まったく違う

226: 名刺は切らしておりまして 2019/06/09(日) 09:24:32.03 ID:0bCMmjyP
>>11

いや、わかってない奴多いよ?
いまだに賃貸より持ち家の方がいいとかいうアホが多い。

228: 名刺は切らしておりまして 2019/06/09(日) 09:33:43.68 ID:gaEssoyW
>>226
その辺は理屈じゃなくて宗教だから
どんなに数字で説明しても互いに絶対折れない

229: 名刺は切らしておりまして 2019/06/09(日) 09:35:15.56 ID:uJoc5s20
>>226
まあ、親世代の成功体験を基準にして物事を考える人は多いからな

15: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 21:03:32.40 ID:QR0Cvv57
人口が減って
日本のオワコンも確実なんだから
当たり前だろ

衰退国の地価が
上がるわけがない

16: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 21:04:09.54 ID:fPt+2Pco
こんなのみんなそうだろと思ってるだろ

17: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 21:05:09.68 ID:f5unfmGf
不動産価格は二極化していくばかり
地方の土地はまだまだ下がる

640: 名刺は切らしておりまして 2019/06/10(月) 23:13:21.97 ID:I5xUkJhI
>>17
田舎なんてもう既に買い手なんか付く宛もない屑土地が
そこいら中に溢れ返ってるからな

586: 名刺は切らしておりまして 2019/06/10(月) 15:35:16.85 ID:RTH4R5R2
>>17
東京も下がるよ。
東京だけ無事で済むわけないんだな。

19: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 21:07:31.69 ID:f5unfmGf
1、相続税対策で借家を建てまくる
2、供給過剰で家賃が下がる
3、不動産価格も下がる
4、それでも借家が建ち続ける

不動産は悪循環に入ってる

24: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 21:13:01.17 ID:gjbqo1Zx
上げる方法はあるぞ
デフレを脱却してインフレにすることだ
GDPが上がれば不動産も賃金も上がっていく

28: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 21:16:44.88 ID:f5unfmGf
>>24
地価の二極化はどうにもならんと思う
地方都市の郊外住宅の需要は減るばかりだから
土地価格はインフレになっても下がり続ける
今が最後の売り逃げ時かも

31: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 21:21:18.42 ID:gjbqo1Zx
>>28
いやインフレになれば山でさえ資産と変わる 買い手が現れるのだ
お金なんて持ってても毎年価値が下がるから

34: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 21:23:43.59 ID:f5unfmGf
>>31
インフレ=金利も上がるからな
都市部の地価は上がる、郊外の地価は目減りすると思う
日本は生産人口が減って需要受け皿がないのだからどうしようもない。

42: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 21:29:48.38 ID:gjbqo1Zx
>>34
俺は下がらないと思うな
インフレでGDPが上がるのなら
地域差はあれど全体的に全てのモノの価値は徐々に上がっていくと思う

27: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 21:15:12.61 ID:RE7seCCr
つい数年前まで「アベノミクスでハイパーインフレになる!」って言ってたメディアに偉そうに言われてもwww
まあ、経済学とか市場について勉強してから出直してきなよ。

36: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 21:26:09.36 ID:GVHoEw5B
確実に中国が減速して、中国人の爆買いも消えて行く。
移民でも増えない限り、不動産は下る要因しかない。

38: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 21:26:42.79 ID:jRwoZlHu
億ションなんかすでにガラガラ、3割しか売れてないよ

56: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 21:42:33.97 ID:9Oh57OVA
駅近徒歩5分圏内のマンションさえ
売れ残ってる
今までとは違う状況になってる

63: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 21:49:45.82 ID:PXF37nWE
これは読み間違い。
人間の心、もっと言い換えれば
強欲性は、合理的判断だけでは読めない。

77: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 22:10:57.43 ID:uGKxennH
買いたいところはどうせ安くならないだろう

79: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 22:13:25.29 ID:f5unfmGf
>>77
ケインズの言う美人投票論というやつですな
どんなに女性が多くてもブスは選ばれない
不動産にも同じ事がおき始めてる

84: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 22:18:48.22 ID:uGKxennH
>>79
そんな高尚な説はしらんけど、そんな感じ
しかも人口減で、魅力的な地域がどんどん減っていくから、下手したら欲しい所は値上がりもあるかも

83: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 22:16:59.84 ID:CiqsPyZK
値下がりするだけならまだまし
今後は中国 韓国系の外国人が住み着き始め
治安悪化 不衛生な状態になり日本人が住めなくなり
普通なら定期的にメンテナンスを行うのだがそれさえ出来なくなって
ゴーストマンション化するのが怖いんだよ。

86: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 22:19:35.87 ID:fJyyESJH
>>83
中韓が買ってくれるなら値下がりせんやろ。
中韓も逃げ出すぐらいの値下がりって聞いたことあるがw

144: 名刺は切らしておりまして 2019/06/09(日) 00:15:25.66 ID:Z6vAsJDG
>>86
中韓からすれば日本は割安らしいが
値下がりしそうなのは買わないわな

87: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 22:19:54.44 ID:Z6ReNrd/
マンションは、空き室が増えると価格が暴落していくからな。
修繕積立金の積み立てが不足して、入居者にその不足分のシワ寄せが集中し
捨て値でも売りたい人が続出する。
買ってはいけないという、100万円台で売られてるリゾートマンションなんかはその例。

生産緑地2022年問題もあって、不動産大不況直前というのが現状だろな。

92: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 22:24:55.12 ID:JTZtRadz
お前らゲンダイソースで盛り上がって大丈夫か?

94: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 22:25:55.53 ID:uGKxennH
>>92
ソースなしでも盛り上がれるから大丈夫だよ

114: 名刺は切らしておりまして 2019/06/08(土) 22:56:48.84 ID:aE/HULhd
嘘だよ
これからアメリカの金融混乱で不動産は上昇するよ

148: 名刺は切らしておりまして 2019/06/09(日) 00:37:45.35 ID:hDV52+Ux
むしろ値上がりすると思って買ってる奴が笑撃

256: 名刺は切らしておりまして 2019/06/09(日) 10:59:21.29 ID:AuW0K+Lu
中古住宅なんだから値上がりする方がおかしいだろ。
これをいったら車の99%は値下がりします。
今、車をかうのは危険ですってなる。

259: 名刺は切らしておりまして 2019/06/09(日) 11:13:20.61 ID:cj6ysraK
そうだよ。車も家もマンションも負債なんだ。価値が下がるのは必然。維持するにも金がかかる。
土地やプレミア車はこの限りではない。

261: 名刺は切らしておりまして 2019/06/09(日) 11:16:30.94 ID:eS5hkU2V
>>259
さんざん言われてるよね...
高層マンションは一戸当たりの土地の割合が低いから値下がりするって

264: 名刺は切らしておりまして 2019/06/09(日) 11:21:34.60 ID:D9NNMLUA
>>261
足場組めないタワマンがどんどん大規模修繕時期を迎えるんだけど、どうなるんだろうって度々思ってる。

266: 名刺は切らしておりまして 2019/06/09(日) 11:28:10.30 ID:750e562j
>>264
今ローン組んでタワマンを買ってる連中は
等しくアホだと思う

買って住んだ、その瞬間の事しか頭になく
それを管理、維持する際に
組合でどれだけ予算を設けなければならないかとか
そういう基本的な意識がスッポリ抜けてる

275: 名刺は切らしておりまして 2019/06/09(日) 12:10:01.96
>>266
本来そこの修繕計画はもっと厳密に厳重にはじき出して重説として述べるべき事項なんだよな

それがこの国は抜け落ちてる
その場のカネしか頭にないうる側も売られる側もw

273: 名刺は切らしておりまして 2019/06/09(日) 12:00:01.92 ID:hLwtycKn
(´・ω・`)気がつけば住民が減ったり質がさがり
いつの間にか修繕積立金などが
値上がりしてると言う恐ろしい話
マンソン買うとか博打過ぎる

279: 名刺は切らしておりまして 2019/06/09(日) 12:14:39.48 ID:kmHN4vxF
「AIを使った」


何をどう使ったんですかね・・・

496: 名刺は切らしておりまして 2019/06/10(月) 10:27:44.94 ID:fTRDD+nz
AIがイタコみたいになってきた

356: 名刺は切らしておりまして 2019/06/09(日) 17:31:01.01 ID:dIaQyNkG
オリンピックが決まった瞬間、オリンピック前が山だとみんな予測したよ。
おととい来やがれ

435: 名刺は切らしておりまして 2019/06/10(月) 01:00:50.96 ID:ko+3RVRD
ババ抜きゲームに終焉の兆しが、、、

534: 名刺は切らしておりまして 2019/06/10(月) 12:49:11.22 ID:2PkYqYdt
今すでに落ちてきてるのにまだ落ちるの?

603: 名刺は切らしておりまして 2019/06/10(月) 19:17:51.91 ID:6jaxjifT
結局、賃貸が勝ち組じゃん。

616: 名刺は切らしておりまして 2019/06/10(月) 20:34:19.36 ID:yLdaIR2c
マンション業者が困窮してるのは分かった

618: 名刺は切らしておりまして 2019/06/10(月) 20:48:03.23
>>616
実際もうヤバイからな

625: 名刺は切らしておりまして 2019/06/10(月) 21:13:04.97 ID:QXh/WmSr
安い中古戸建てを買ったよ
定年まで住むならアパート代よりだいぶ安くつく
事故物件おすすめ

626: 名刺は切らしておりまして 2019/06/10(月) 21:21:43.62 ID:ko+3RVRD
>>625
おまえ呪われて早死にしそうだな

627: 名刺は切らしておりまして 2019/06/10(月) 21:26:05.90 ID:AitFPXbb
精神的瑕疵も孤独死以外にも色々あるし、息子の家庭内暴力で一家離散とか


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718: 名刺は切らしておりまして 2019/06/12(水) 09:56:15.09 ID:6q+IQjP1
俺はマンションの販売業だけれどももう全然売れてないよ

暴落は今年の終わりごろから始まるよ

719: 名刺は切らしておりまして 2019/06/12(水) 09:57:38.05 ID:6dXpqbdo
>>718
おめーの営業スキルが低いだけやろw

837: 名刺は切らしておりまして 2019/06/13(木) 20:17:56.55 ID:VNPRjewF
値下げはよー

726: 名刺は切らしておりまして 2019/06/12(水) 10:29:03.24 ID:EHL9kxXY
あと10年したら本体はタダか格安で手に入り本格的なリフォームブームが来る

781: 名刺は切らしておりまして 2019/06/12(水) 16:29:30.69 ID:5h0t8WiI
高すぎるんだよ。適正価格に戻るだけ。

引用元:http://egg.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1559994584/



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